初心者のためのいろいろなローン

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 不動産担保ローンの選び方

選び方

不動産担保ローンとは、文字通りに不動産を担保にして資金調達ができるローン商品のことであり、自分名義の不動産（自宅、賃貸マンション・アパート、駐車場、土地など）はもちろん、他人名義（両親や配偶者など）であったとしても、名義人の担保提供があれば利用することができるわけです。また、他社にローンがあってたとしても借りられます。ただし、不動産があれば必ず利用できるということではないため、担保価値を評価して、その評価の範囲内での利用となります。万一、ローンの借り手が返済困難になった時でも、不動産の担保があることで、貸し手のリスクは軽減されるのです。そのため、無担保ローンと比べて、不動産担保ローンには以下のような有利な点が挙げられます。一つ目は、金利が低めに抑えられています。二つ目は、借入額の上限が高く、まとまった資金需要にも対応してもらえます。三つ目は、資金使途が比較的自由な商品が多いです。四つ目は、長期間にわたっての返済が可能なため、毎月の返済額を低く抑えることができます。以上のような特徴から、個人の方であれば、消費者金融の無担保ローンに抵抗感がある方や、複数のローンをまとめて毎月の負担額を軽減させたい方、事業主の場合では、個人事業主の事業資金や、銀行からの融資を断られてしまった場合などに、不動産担保ローンが活用することができます。

担保価値評価

不動産を担保に借入れをするためには、その不動産の担保としての価値を事前に調査・鑑定して、融資実行時には不動産登記簿謄本に登記する必要があるのです。そのためには、登記費用・印紙代が実費負担となる点や融資にかかる事務手数料が必要となる場合もありますので注意すべきなのです。例えば、１０００万円を不動産担保ローンで借入れる場合は、登記費用・印紙代、事務手数料を含めて３０〜５０万円ほどの費用負担を考えておく必要があるわけです。審査時間はだいたい３〜４日かかり、融資の実行までの時間は、最短で１週間程度なのですが、物件によっては、調査・鑑定や審査に時間がかかる場合もありますので、時間的な余裕をみておく必要があります。また、金融機関の担保価値評価によって、借入限度額が変わってくることも考慮すべき点なのです。